そう、築10年のマンションの一室を買って10年ちょっと経ちました。基本的には買って良かったなーと思ってますが！買う前に確認しておけばよかったと思うこともいろいろあったので、超個人的な「中古マンションを買う前にチェックしておきたいポイント」を書いてみたいと思います。
まずはなんと言ってもリビング南向き。うち、リビングが西向きなんです。
そして4階以上。
うちは3階。
さらに、リビングは広い方がいい！
狭くはないんですが、もっと広い方がいいなぁ。
うちを買うとき、ペット可物件を探していたので、どれもちょっと高めだったんです。
なので西向きでも昼間明るいし、3階なら前の民家よりも高いし、リビングもそこそこあるし、いいよね…と決めました。
が！これがどうして、けっこう気になるんです。
西日って暑いしまぶしいし、3階、階段でも上がれるんで悪くないですが、意外と民家が近く見えるので、けっこうな割合でカーテン閉めてます。
夏はベランダにシェードを設置するようになって、少し快適になりましたが、南向き6階のお宅に何度かお邪魔して、ああ、民家気にならなくて開放的で、一日中心地好い日射し！！と気づいてしまいました＾＾；別物です。あれは！
リビングも、物を置かなければ結構広く感じるんですが、テレビ台に机、ブックシェルフと、置いていくと、あれ？こんな狭かったっけ？となります。リビング隣の和室、襖が2枚なので、開けてもちょっと壁があるんですよねぇ。お客さん来た時とか重宝するんですが、ぶち抜いてリビング広くしたい欲求が＾＾；
さて、次。
給湯器や上水道の配管とか、普段、目に見えないとこ！
買うとき、うち、リフォーム済み物件だったんです。ぴっかぴかで、え？中古物件？と思うほど。
で、10年近く住んだ頃、給湯器が少し調子悪くなってきて、そうだよなぁ、建ってから変えてないとすると20年近くだし、そろそろ変えるか！と思いきって変えました。
その見積もりの時に…、あれ？床暖房の配管がありますね？と業者さん。え？いえいえ、うち、床暖房無いですよ？でも管が繋がってます…。
近所のうちに聞いてみると、どうもこのマンション、建った当初から、床暖房にガス乾燥機が付いていたそうなんです。
うちには床暖房の操作パネルも、ガス乾燥機も無かったので、この10年まーったく気づかず。青天の霹靂とはこれか！ま、床暖房は無くても問題無いし、ガス乾燥機はどうも廃番で、適合する後継機が無いらしく、壊れた家庭はけっこう苦労してるみないなので、無くてよかったかなと。
しかし、業者さんからもう一つ指摘が。「ちょっと配管内のサビが多そうですね」…、えええ！？近年はサビない素材の管になっているそうですが、20年前だと鉄の可能性もあって、どっちかなぁって感じらしくて、どうやったら調査できますか？って聞いたら…「床の一部を剥がしてみるか、洗面台を外す（交換）か、ユニットバスを交換する際に…」、ちなみにおいくらくらい…、「ユニットバス交換＆廃棄物処理で100万くらいのところを、いまなら70万で！」むり〜〜〜＞＜。無理無理無理！給湯器帰るのではぁはぁ言ってるのに、無理！
てことで、放ってありますが、今のところ大丈夫そうです（二週間家を空ける時に、水道メーターの水漏れチェック用のメーターを確認）。
床暖房の配管のことも、水道の配管のこともそうですが、壁の中や床の下って、なかなか後から確認できないんです。買ってすぐならよかったんですけど、10年経ったころに初めて発覚なんかすると…ねぇ。
可能な限り、検討、購入時に確認してください！
まだまだいろいろ書きたいこと、あるんです。
分譲マンションには管理組合がある！知らなかった〜＾＾；60世帯以上もいると、いろんな人がいるんです。居住者で運営する管理組合や管理組合の理事会、いろいろあります。特に、うちは建った当初、いろいろあったみたいで、余計にいろいろな案件が理事会に上がってきます。
いろいろ自由にできない！まあこれも仕方ないですが、家の外側は共用部分ですので、ドアの外側も窓の外側も自由になりません（クリスマスリースや、お正月飾り、表札くらいは大抵OKですが）。ガス給湯器も色が決まっていて、その分塗装費用や日数がかかります。まあその分、共用部分でなにか不具合があっても管理組合で直してくれたり、清掃が入ったりするんですけどね＾＾
あと、管理費に修繕積立金！うちはわりと高からず、安からず、安定してるのですが、安すぎるマンションは要注意です。戸数も少ないと、大規模修繕の資金が貯まりづらいので、ちゃんと管理会社などに資金の計画を立ててもらってるようなところが安心。
マンション、買ったらちゃんと毎日、挨拶しましょうね＾＾近所や最寄駅でも、誰に会うかわかりませんので、普段から怖い顔しないように！
高い買い物なので、慎重に選んでね！＾＾
